赠送面积少赠送面积多VS
一般来说，购房总额=建筑面积×销售单价
如上图（销售单价以元/㎡均价来算）
左一.购房总额为：
.98㎡×元=元
右一.购房总额为：
.97㎡×元=元
两者户型购房总额右边的会贵多3千元；
然而，真的是这样吗？
按照上面学的公式，
左一.
实际使用面积=建筑面积-公摊+赠送面积=
.98㎡-21.67㎡+9.45㎡=.76㎡
得房率=建筑面积÷实际使用面积×%=
（.76㎡÷.98㎡）×%=91.5%
实际销售单价=（建筑面积×单价）÷实际使用面积=
（.98㎡×元）÷.76㎡=元/㎡
右一.
实际使用面积=建筑面积-公摊+赠送面积=
.97㎡-31.55㎡+38㎡=.42㎡；
得房率=建筑面积÷实际使用面积×%=
（.42㎡÷.97㎡）×%=%
实际销售单价=（建筑面积×单价）÷实际使用面积=
（.97㎡×元）÷.42㎡=元/㎡
以上公式对比看出，两者相差近元/㎡
因此，购房者需注意两个面积为：
公摊面积＆赠送面积
两者直接关系到购房者的购买所得哦！
为何相同的总价得到的使用面积不一样？
为何实际销售单价相差这么远？
为什么呢?
为什么呢？
为什么呢？
（重要的事问三遍）
其实：
第一，你还没把公摊面积算进去！！！而购房时一般算的是建筑面积=套内面积+公摊面积；而当公摊面积越大，套内面积越小；反之，得到的套内面积越大。
第二，年7月1日之前备案的房地产项目，都有赠送面积一说；而每个楼盘和每个户型赠送面积都各不一样，大家是否有计算过这部分呢？赠送面积也可属于购房者的实际使用面积得一部分。年7月1日之后《建筑工程建筑面积计算规范》实施，自此有赠送面积的户型都成了绝版户型。
（备注：以上数据及计算公式仅供参考）
以上说了这么多，
这不仅仅是想教会大家算钱和擦亮眼睛看清楚这么简单！
当然也有小编自己的目的，那就是——
我们的户型啦！
不是小编自夸，那才是真真正正的大实惠呀！！！
你要了解的购房专业术语在购房过程中会有很多个“面积”出现在购房者眼前，那我们就要先分清楚这些面积到底是指哪些。占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积。
建筑面积:指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。
赠送面积:开发商经常会承诺给购房者免费赠送的阳台（6㎡以下全赠送，6㎡以上半赠送）、飘窗，顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。
公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
这几个面积中，最重要的就是建筑面积和公摊面积，因为这直接关系到您买房的得房率（得房率:套内使用面积与建筑面积比.），公摊越大您收房时实际住的面积越小，就意味着您花了更多的钱买了同等面积的房子，折算下来您买的房子单价就越高了。直接关系到您的银子哦，所以有时不能单看房子的单价，因为可能有的房子可能单价高出了一点，但是它的得房率高，换算下来比其他单价低而公摊大的房子更划算。
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