袋鼠安家的大专题系列，是为帮助广大朋友们了解上海各地过去、现在、未来，提供选房时区域板块参考而设立的，与法拍无关。笔者只中立、客观地按照自己的经验与认知述说一个个板块，给大家一个参考，不涉及具体房源和购房渠道。

笔者今天聊一下航头，一个低总价安家的好地方。

现在的航头本是老南汇地界里的两个镇（航头、下沙）合并而来，历史上下沙被称为鹤沙，据说从浦江镇召稼楼到下沙、航头一带都是三国陆机兄弟养鹤的地方，后来也一直是文人们的隐居之地。

反正按照历史算，是个人杰地灵、世外桃源类型的农村，向东隔壁就是新场，原来是个海滨大盐场，商贸也挺发达。

当然，这都是历史传奇了，近现代来看，鹤早就没了，白鹭倒还有很多，是个富裕的、环境很好的农村，典型鱼米之乡。

航头的现代城镇化大抵是起于15年前，各种厂开进来了，首批开发商进入，开始有商品房，那时候房价极低，而且交通不便，只有沪南公路一条主干道，所以房子都是当地人改善、婚房购买。

真正的大规模高潮是差不多6、7年前，航头被定为浦东四大保障房基地之一，大规模的动迁房和经济适用房导入了至少10万市区人口，这批人如今成为了航头的“底色”，或者说，板块的人口结构和氛围。

自从以“缩小版”地铁16号线开通后，航头最大的瓶颈——对外交通，算是初步打开了。不过由于16号线并不在航头正中，而仅仅是贴着航头板块的边缘，所以对当地居民而言，16号线仍然略显不便。

刚巧，如今18号线建设得差不多了，应该两年内会运营，而且完全纵贯航头板块的正中，所以笔者认为航头的好日子开始了，关键是，18号线够长、打通力够大，还刷新了换乘之王的记录，这条线，老好了。

上图是航头的板块范围，中间黄色带灰色虚线就是浦东主干道之一的沪南公路和18号线，一期终点站就在航头，板块内有3个站点，而板块东边缘上就是原来的16号线。

另外要注意的是板块南部的这条蓝色河道，大治河，板块有一小块算是大治河以南（后文会讲到）。

下图是18号线的走向，虽然没有直接进过核心市中心，但龙阳路连“横连上海最贵地皮”的2号线，其他一路上可以换乘很多线路，航头终于正式全方位地连入市区。

交通问题一解决，航头就能起来了。并不是说所有人都需要乘坐地铁，而是有了地铁，能带动片区的人流、工作范围与行业，甚至于整体的建设标准，进而推动软硬件的发展。

那为啥笔者一开始说这是刚需宝地呢？

三个原因：

一来，这里一半商品房，一半保障房（动迁房为主，经适房为辅，但经适房所用房源就是动迁房，房子一样），总体房价很低，而且根据笔者以前的实地了解（工作后家里受过保障房福利，所以主要基地都看过），浦江世博和鹤沙航城这两个大基地的房子很好，品质上并不亚于普通开发商的房子，即使现在来看，相近年代房龄，这两个基地的房子和小区环境也并不逊色。

既然房子挺好，不明显差于商品房，而且以低总价刚需为导向，我们不妨直接看鹤沙航城的价格，3万/㎡上下，紧凑点的2房2厅万多点就搞定了，多好。

二来，这里的居民底色是“市区动迁户”，相对而言，居民素质和氛围很不错，与大多数完全农村起来的镇不同。

第三，2年左右18号线通车了，交通是相当方便，双线几乎并列，间距3公里不到，主力小区的居民，步行就能有两条地铁线可选，如果是自行车，从小区到地铁站也就3、4分钟。

至于配套，航头的街面日常生活配套很齐全，毕竟10几万动迁户一把进去了，有居民消费力，不怕没人来开店呐，当然，配套只能说齐全，日常生活型的，不高端，中档的也很少。

住在当地，很多人还会骑个电瓶车去浦江镇的召稼楼，没去过的可以理解为商店几乎一样、但游客减少一半的七宝老街，吃喝南北货杂七杂八的小商品很多很多。

最后聊一下发展。

论地缘发展观，周浦、航头算是老南汇里面最靠近市区的两个板块了，理论上，来自北面或西面的地缘延伸型发展机遇会比较大，但实际上，周浦借着张江南扩，有了规划上的“特惠红利”，而航头没有轮到，而且眼看张江南区划定得那么大，周浦那里一时半会儿是填不满的，再度南扩到航头的机会几乎没有。

比较奇特的是，前阵子自贸区临港新片区的规划里，居然划入了航头一小块地，大治河以南算进了自贸区。

不过对于这个，笔者认为，概念意义大于实质，一来先行区都在临港周边，与航头无关，二来，这个片区划得也太大了，太大了，三分之二的奉贤区、三分之二的老南汇基本上都进去了，这个反而意义不大了，专业上来说，叫做单位面积投资强度不足，俗气点说，这算撒胡椒粉。

显然，从现在的先行发展区要逐渐推动到大治河边上的航头南部，不知道要多少年了。

所以总体来看，航头近几年能预期的发展主要还是靠18号线带动的，相信商业密度和商业层级、城市界面以及人口收入会有逐渐地稳步上升的。

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