8月30日，政府发布了关于上海临港自贸区的50条细则。细则一出，有人欢喜有人空欢喜，但是除了某些跟大多数人不沾边的政策，还是有些变化切切实实落实到自贸区片区的。

行家分析一下了这50条细则，对大家所关心的做了个总结：

1.购房落户调整了什么？

2.企业减税落实

3.周边配套的规划

一、关于买房这件事：

总结下来有6点细则：

1.定向微调新片区住房限购政策，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个税或社保的年限，将购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。

2.调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

3.实施限价商品房政策。控制限价商品房供应量，加大人才公寓供给力度，将部分限价商品房在房源性质不变的情况下，转为人才公寓使用。

4.缩短新片区“居转户”年限。对符合一定工作年限并承诺落户后继续在新片区工作2年以上的人才，“居转户”年限由7年缩短为5年。其中，对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才，“居转户”年限由7年缩短为3年。

5.扩大租赁住房配套建设渠道。商业办公用地配套建设租赁住房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例上限从10%提高至15%。公租房建成10年后可作为商品房按套上市转让。

6.给予规划土地政策支持。对新片区新建人才公寓、租赁住房在供地方式、供地价格上予以规划土地政策支持。支持对租赁住房的建设、筹措，扩大集体土地建设租赁住房试点。支持非房地产企业依法取得土地用于建设租赁住房。

看起来很多，实则就三个方面，对人才来说：

非沪籍人才放松限购，由家庭调整至个人，缴纳社保或个税年限由5年调整为3年；新片区工作2年以上的人才，居转户年限由7年缩短至3-5年。

在新片区就业的常住人才选房有优先权；人才公寓、租住会在供给和价格上有政策支持；

这里有很多人不太明白，都是关于人才的，什么人才算人才呢？

人才的定义

这里的人才指的是：所有事业单位在编在册工作人员、具有国内外职业资格的金融、建筑、规划、设计等领域符合条件的专业人才、国外高水平大学取得本科及以上学历的优秀外籍毕业生、外籍留学人员等等。

综上，并不是跟所有人都有关系的……临港自贸区更是需要在这个片区稳定工作的人才。

二、关于企业减税：

第十七条细则提到：对新片区内符合条件从事集成电路人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起5年内减按15%税率征收企业所得税。对符合条件的集成电路生产、设计和软件企业，按照国家规定，予以享受“两免三减半”“五免五减半”等企业所得税优惠政策。对在新片区工作的境外高端、紧缺人才个人所得税税负差额部分给予补贴。对境外进入物理围网区域内的货物、物理围网区域内企业之间的货物交易和服务，实行特殊的税收政策。

简单来说，就是为了拉人留人，各产业就不用多说了，引进各大企业、鼓励片区创业，根据企业领域不同会有相应的减税政策，企业多了，就业机会就多了，人自然就多了，自贸区才算是真的发展起来了。

三、周边配套的升级规划

第41-50条，都是对未来自贸区片区资源的升级规划，

除了产业加强，片区交通上规划与浦东国际机场、中心城区以及长三角重点城市、周边区域之间的综合交通联系。教育资源上，支持引进各高水平名校；医疗、生态资源也都将加强建设。

这些配套升级，不仅会给新片区带来更好的发展，片区内的新房、二手房市场也将因为这些资源而火热起来。

对新片区的划分，行家带大家再复习一下。

根据6日公布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港新片区范围是大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为.5平方公里（和目前的上海自贸区大致相当）。先行启动面积为.5平方公里

新片区涉及大半个奉贤区和部分浦东新区：

浦东部分

大团镇、万祥镇、芦潮港、泥城镇、书院镇以及临港主城区。

16号线在临港地区有三站，书院站，临港大道站，滴水湖站。

书院站造在了书院镇，泥城镇，万祥镇三个镇的中间位置，就目前的开发状态来看：

○书院镇商品房开发不成熟，只有??东方颐城在售。

○万祥镇因为路修好的原因，到地铁站比较方便，但该镇是这三镇人口最少的地方。

○泥城镇到地铁站的路没修好，目前只是乡村小路，但紧靠临港的生命线－沪芦高速的出入口和临港产业区，商业配套齐全，人口也是临港五个镇里人口最多的。

临港大道站和滴水湖站主要是服务其主城区－南汇新城镇的：

○南汇新城镇有个重大问题就是目前没有什么就业岗位，居住人口主要是五所大学的学生；主城区是交通、配套最好，也是楼市最活跃的区域，??海上风华、万科金域澜湾都是不错的选择。

芦潮港靠近临港主城区，商品房开发也有不少。

○涨幅比万祥镇理想，如今的新房??保利玲珑公馆、??中建锦绣熙岸均价在2.5万/平起。

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奉贤部分

包括临港奉贤园区、平安镇、四团镇、奉城镇、青村镇、金汇镇、泰日镇、海湾镇。

交通尚欠缺，主要以BRT为主。

临港奉贤园区虽然地处奉贤，但一直“心系临港”。这儿或许是“临港”区域内最便宜的地方了，而且有大量土地可供开发。

○如今新房有??保利·玲玥公馆、碧桂园凤凰城等项目，均价基本在2万/平上下，不仅是临港洼地，更是上海洼地，是个“上车”的好地方。

在这段自贸区最火的时间里，绿城上海诚园靠“绿城品质”已经售罄。

平安镇和四团镇都是围绕奉城的，奉城是带头的“老大哥”，也是中奉贤区的两个中心镇其中的一个。

○这次被纳入到自贸区，板块内的新房项目要笑了，最具代表性的就是??中海戈雅园了。

海湾镇也是中奉贤区的两个中心镇其中的一个，与奉城平起平坐，新房价格几乎一致。

青村镇、金汇镇、泰日镇在金汇港以东，金汇、青村两镇基本平起平坐，有部分区域属于南桥新城规划范围内，起点相对较高，但缺点也同样明显，配套设施欠缺、交通以BRT为主。

○在售的新房项目基本都在3.3万/平左右，如??禹洲雍贤府、秋月朗庭尚东区等盘，少量房源在售。另外还有??天和前滩时代爆料即将取证！

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购房条件调整后，很多房东都说不考虑卖了。不是要涨价，而是不卖了；很多购房者也眼巴巴往政策集中地靠拢。

有人说，临港自贸区这场史无前例的改革，上海的今后将没有郊区。眼看着各种政策引进，产业交通都在稳步规划等待落地，临港自贸区的春天，已经到了。感兴趣的买家，可在“新片区在售新房分布图”中选择合适的楼盘，预约看房。

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