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………………以下为正文部分………………

你们家小区的门禁、电梯、公共区域、车棚是不是这样的

▽

或是这样的

▽

小区里五花八门的广告越来越多

而且每个月都在变

那么

物业是否有权出租小区的广告位？

小区广告费收入一年有多少？

广告费又去哪了呢？

这部分收入究竟应该归谁呢？

今天小编来跟大家唠一唠

1

近日，黄石市广播电视台全媒体中心记者走访了城上城、湖景花园、宏伟星都、大上海等小区，发现这些小区贴满了各式各样的广告。

01

广告铺天盖地，收益去了哪里？业主表示不知情

在大上海小区，除了电梯轿厢、楼梯间，多处建筑的外墙上，记者还发现了不少商业广告，装修类的、美容养生类的、教育培训类的，五花八门。这些广告对于小区业主来说已经司空见惯，但谈起这些广告来自何处，广告的收益去了哪里？自己有份没得？不少业主却一问三不知。

▽

根据《物权法》，小区公共空间的产权应该归属于全体业主所有。它的用途和费用收支情况，业主也应该知晓。

那么

实际情况是怎样的呢？

02

不在物业、不在业委会，广告收益到底进了谁的口袋？

小区公共收益是物业收了吗？收益和支出情况有没有向业主公布呢？记者找到宝城物业公司了解情况

▽▽▽

物业负责人告诉记者公共空间的广告收益全部交给了业主委员会物业没有收一分钱

//////////

然而记者在业委会却得到了另一种答案

▽

业委会成员告诉记者

多年来，他们只在物业领过两次公共收益的钱

大部分钱还是在物业那里

这公说公有理婆说婆有理

大上海小区公共区域的收益

到底进了谁的口袋？

钱又是怎么分配的呢？

03

市房管局物业办：所得收益归全体业主所有；

律师：业主委员会可以代表业主和物业交涉，如果交涉无效，可拿起法律武器

小区每年的公共收益有多少？

具体支出是怎样的？

物业费哪里去了？

应该属于业主所有，还是业主委员会所有？

对于不少小区来说，这就是一笔糊涂账

记者带着问题来到黄石市房管局物业办

寻求答案

▽

黄石市房管局物业办主任罗德军：利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的，应当征得相关业主、业主大会书面同意，所得收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金。

带着这些问题

记者又采访了律师

▽

湖北易圣律师事务所朱魏东律师：根据物业条例规定，公共区域所有权归业主共同所有，他的收入应该向业主和委员会进行通报，业主委员会是全体业主选举产生的，他们可以代表业主和物业进行交涉，如果交涉无效，可以向法院起诉物业公司。

法律链接：

《物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

《物业管理条例》第五十五条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，法院应予支持。”

赶紧去问问自家小区物业

广告收益都去了哪里

当合法权益受到侵害时

一定要拿起法律武器保护

自身的合法权益！

来源：黄石零距离

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